(原標(biāo)題：恒大新布局，許家印真看上了賈躍亭的電動(dòng)汽車? )
錢童心
告別了孫宏斌，賈躍亭可能將迎來另一位地產(chǎn)界大佬：許家印。
隨著賈躍亭的法拉第未來(Faraday Future，下稱“FF”)在廣州成功拿地的消息傳來，這家處于風(fēng)暴眼的電動(dòng)汽車公司背后新投資人的身份也漸漸浮出水面。
盡管FF從未公布資金來源，但接近FF的知情人士早在今年2月就曾向第一財(cái)經(jīng)記者確認(rèn)FF獲得融資的事實(shí)，并且否認(rèn)了幕后資金來自外界所傳的香港財(cái)團(tuán)，而是來自中國(guó)房地產(chǎn)巨頭恒大。有意思的是，恒大感興趣的，可能并不是一部便要價(jià)200萬元的FF電動(dòng)汽車。
廣州拿地迷局
近日，一則土地出讓的結(jié)果公告發(fā)布在廣州市公共資源交易中心官網(wǎng)。公告顯示，睿馳智能汽車(廣州)有限公司(下稱“睿馳汽車”)以底價(jià)3.641億元的價(jià)格，拍得廣州市南沙區(qū)一塊約601畝的制造業(yè)用地。
底價(jià)即競(jìng)買起始價(jià)。睿馳汽車在3月28日出價(jià)，交易成交日期為4月8日。睿馳汽車系FF的關(guān)聯(lián)公司。
“許家印對(duì)電動(dòng)車沒有興趣，而是希望通過電動(dòng)車生產(chǎn)來拿地。”前述知情人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，“但現(xiàn)在不確定的是恒大地產(chǎn)還是許家印本人投資了FF。”
據(jù)廣州南沙開發(fā)區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局掛牌出讓公告，所列出的這塊電動(dòng)汽車項(xiàng)目用地的競(jìng)買條件，其描述與睿馳汽車的公開信息完全相符。
公告中明確提出，競(jìng)得人(即睿馳汽車)須在競(jìng)得土地一個(gè)月內(nèi)引進(jìn)具備國(guó)際一流純電動(dòng)汽車研發(fā)制造水平的純電動(dòng)汽車組裝項(xiàng)目，且需“自土地移交之日起1個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)”。
不過，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易結(jié)束后，還將對(duì)地塊競(jìng)得人的不良記錄進(jìn)行審核，以確認(rèn)競(jìng)得人資格，審核結(jié)果應(yīng)于2018年4月12日前確認(rèn)。第一財(cái)經(jīng)記者查閱廣州公共資源交易中心網(wǎng)站，該地塊的交易狀態(tài)為“成交”，可以推測(cè)，睿馳汽車的該筆交易已經(jīng)通過“競(jìng)得后審核”階段。
此前，由于賈躍亭已經(jīng)多次被列為失信被執(zhí)行人，這是否會(huì)影響土地出讓結(jié)果備受外界質(zhì)疑。就在4月14日，賈躍亭妻子甘薇也首次被列為“失信被執(zhí)行人”。北京市第三中級(jí)人民法院發(fā)布的時(shí)間為2018年3月7日的執(zhí)行信息顯示，甘薇未履行對(duì)浙江中泰創(chuàng)展公司的違約金支付義務(wù)，列入失信被執(zhí)行人名單。
汽車業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)Automobility創(chuàng)始人、CEO羅威(Bill Russo)稍早前曾對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“賈躍亭已經(jīng)失去信用，業(yè)內(nèi)對(duì)FF的進(jìn)展也失去了興趣。”
恒大與FF早有關(guān)聯(lián)
今年2月，F(xiàn)F在美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯加迪納市(Gardena)的研發(fā)總部舉辦了第一次全球供應(yīng)商大會(huì)，超過全球100多家供應(yīng)商的近200人參加。當(dāng)時(shí)，F(xiàn)F原研發(fā)副總裁、新任產(chǎn)品策略副總裁桑普森(Nick Sampson)在社交媒體上表示：“很高興與業(yè)內(nèi)關(guān)系密切的合作伙伴分享最新的進(jìn)展，F(xiàn)F已經(jīng)擁有強(qiáng)大的動(dòng)力支撐，我們已經(jīng)準(zhǔn)備好向全球提供產(chǎn)品。”FF在會(huì)上再次重申，首款量產(chǎn)車FF 91將于2018年底實(shí)現(xiàn)交付。
據(jù)了解，賈躍亭這次宣布的融資其實(shí)是去年12月在樂視汽車大會(huì)上確認(rèn)FF融資到位的后續(xù)消息，當(dāng)時(shí)已經(jīng)收到了首批3億美元，而上周又收到了另外2.5億美元。賈躍亭表示剩余資金也將陸續(xù)到賬。
盡管恒大地產(chǎn)和許家印本人都未對(duì)投資FF做出正面回應(yīng)，但第一財(cái)經(jīng)記者通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，證明恒大和FF之間可能很早就已建立聯(lián)系。
2016年，恒大集團(tuán)為了投資英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在倫敦籌建了一個(gè)私營(yíng)的投資公司，名叫Celestial。當(dāng)時(shí)最直接的目的是為了在英國(guó)和歐洲尋求不同行業(yè)的投資標(biāo)的，例如，與恒大一起參與英國(guó)高端房屋建筑商Cala Homes的投資競(jìng)標(biāo)。
Celestial的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)中有兩名成員，都是德國(guó)人，一位是至今仍然代表該公司的德國(guó)創(chuàng)業(yè)者斯特恩(David Stern)，另一位就是當(dāng)時(shí)剛從德意志銀行首席財(cái)務(wù)官(CFO)崗位離開的、再后來加入FF擔(dān)任CFO的德國(guó)人克勞斯(Stefan Krause)。
克勞斯向第一財(cái)經(jīng)記者確認(rèn)，在加入FF前，曾短暫供職于Celestial，幫助恒大在英國(guó)尋求投資者共同競(jìng)標(biāo)。不過，由于種種原因，最后恒大對(duì)Cala Homes的收購(gòu)擱置了。在這種情況下，克勞斯離開了Celestial，他通過別人介紹認(rèn)識(shí)了賈躍亭，并加入FF。
克勞斯在FF期間，主要工作是積極幫助賈躍亭融資。
賈躍亭在為FF融資的道路上，一個(gè)細(xì)節(jié)也值得回顧——今年2月15日，賈躍亭在FF供應(yīng)商大會(huì)上的發(fā)布演講并透露，F(xiàn)F已成功完成超過15億美元的股權(quán)融資，賈躍亭表示這將基本上滿足FF在IPO(首次公開募股)之前的全部股權(quán)融資需求。
另?yè)?jù)媒體昨日?qǐng)?bào)道，恒大集團(tuán)位于中國(guó)香港的基金在2017年年底，投資了FF注冊(cè)于開曼的離岸公司，投資金額約為3億美元。當(dāng)時(shí)，F(xiàn)F的估值為15億美元。
不過，恒大最后對(duì)FF的3億美元(約合19億元人民幣)投資，與克勞斯沒有直接關(guān)系——他當(dāng)時(shí)已經(jīng)離開FF，忙著籌劃自己的新項(xiàng)目電動(dòng)汽車公司EVelozcity。
一位熟悉FF的人士向第一財(cái)經(jīng)記者表示：“新的資本入局后，有可能會(huì)要求賈躍亭做出讓步，即使不是讓他放棄CEO的位子，也會(huì)要求他放棄一部分權(quán)力。”
這位消息人士甚至表示，賈躍亭最大的問題在于剛愎自用，所以也難免很快會(huì)和新的投資人產(chǎn)生分歧。
“白衣騎士”孫宏斌的退出，從側(cè)面印證了與賈的分歧。孫宏斌曾這樣評(píng)價(jià)賈躍亭：“他是一個(gè)連一片羽毛都不肯放棄的人。”
今年2月底在亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇上，第一財(cái)經(jīng)記者就恒大可能入局向?qū)O宏斌了解情況時(shí)，他拒絕回應(yīng)。
恒大投資千億布局高科技
從恒大最近的布局來看，通過與國(guó)家重大戰(zhàn)略扶持的產(chǎn)業(yè)緊密合作來拓展新空間的策略越發(fā)明顯。
除了政府鼓勵(lì)的電動(dòng)汽車項(xiàng)目，4月9日，恒大與中國(guó)科學(xué)院在北京簽署全面合作協(xié)議，稱未來10年將投資1000億元人民幣，打造三大科研基地，正式進(jìn)軍高科技行業(yè)，覆蓋領(lǐng)域包括生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等。
恒大近年來正在向多元化發(fā)展。許家印給“新恒大”設(shè)定的目標(biāo)是2018年銷售5500億元，公司計(jì)劃在2020年實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億元，年銷售規(guī)模8000億，實(shí)現(xiàn)年利稅超過1500億元，負(fù)債下降至同行業(yè)的中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。
根據(jù)中國(guó)恒大(03333.HK)上個(gè)月底公布的年報(bào)，2017年全年?duì)I收3110.2億元人民幣，較2016年增長(zhǎng)47.1%;凈利潤(rùn)為人民幣370.5億元，較2016年增長(zhǎng)110.3%。
資深地產(chǎn)分析師高明(Michael Cole)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“恒大已經(jīng)宣布進(jìn)入包括新能源在內(nèi)的新興科技領(lǐng)域，投資FF也與這個(gè)整體戰(zhàn)略相符。但是，賈躍亭富有爭(zhēng)議的記錄，以及恒大在新領(lǐng)域方面的投資，都暗示了這家房地產(chǎn)企業(yè)可能需要更加多地聚焦在核心的房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)上。”
至于賈躍亭和FF，克勞斯上個(gè)月向第一財(cái)經(jīng)記者透露，很高興FF獲得新的融資。
如今拿到融資的賈躍亭“卷土重來”，卻未必能夠成功。雖然FF急需資金，但比資金鏈更急需重建的是團(tuán)隊(duì)和信心，也需要一位能夠帶領(lǐng)公司翻開新篇章的富有遠(yuǎn)見的領(lǐng)導(dǎo)人。
