近日，萬科企業(yè)股份有限公司宣布了一項重要的關(guān)聯(lián)交易計劃，其第一大股東深圳地鐵集團將向其提供28億元人民幣的股東借款。這筆資金將專門用于萬科償還即將到期的公開債務(wù)，彰顯了深鐵集團作為大股東對公司的堅定支持。
根據(jù)萬科發(fā)布的公告，這筆借款的期限為三年，萬科將提供價值不超過40億元的資產(chǎn)作為質(zhì)押，初始質(zhì)押物為公司持有的等值萬物云股票。這一安排不僅體現(xiàn)了深鐵集團對萬科的支持，也遵循了市場化原則。
值得注意的是，此次借款的利率相對較低，以全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）為基準，并減去76個基點，目前僅為2.34%。質(zhì)押率也高于市場慣例，通常股票質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的押率在30%至60%之間，而此次借款的質(zhì)押率達到了70%。
萬科方面表示，這筆股東借款將有效滿足公司的資金需求。與從金融機構(gòu)融資相比，相關(guān)借款利率更低，質(zhì)押率也高于市場水平，這無疑進一步體現(xiàn)了深鐵集團對公司的支持。這一舉措也有助于萬科優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。
回顧過去一年，深鐵集團作為大股東在助力萬科化險方面發(fā)揮了積極作用。2024年，深鐵集團不僅認購了中金印力公募基金的大額份額，還受讓了萬科深圳灣超級總部基地地塊等項目。今年1月份，深鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%的投資收益權(quán)。深鐵集團曾多次表示，將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
在人事方面，萬科近期也進行了重大調(diào)整。2月5日，萬科發(fā)布了一則人事公告，宣布了集團戰(zhàn)略投資、財務(wù)、法務(wù)等核心職能部門及重要區(qū)域公司負責人的聘任情況。至此，出身深圳國資體系的15名高管已集體上位，為萬科的發(fā)展注入了新的活力。
在新的管理團隊中，萬科的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)和經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)分別由兩位新任執(zhí)行副總裁李鋒和李剛負責。李鋒擁有豐富的國企管理經(jīng)驗，其職業(yè)路徑與新任董事長辛杰頗為相似。而李剛則出身公安體系，曾在深圳市公安局多個部門任職，后轉(zhuǎn)戰(zhàn)企業(yè)界，在深鐵集團及下屬公司擔任要職。
