近日，萬(wàn)科的人事變動(dòng)風(fēng)波再度升級(jí)，國(guó)資對(duì)萬(wàn)科的接管步伐明顯加快。在2月5日，即春節(jié)后復(fù)工的第一天，萬(wàn)科內(nèi)部公示了一份包含十名擬任經(jīng)營(yíng)管理人員的名單，這一舉動(dòng)標(biāo)志著萬(wàn)科高層管理的重大調(diào)整。
在這份名單中，有六人來自萬(wàn)科的第一大股東——深圳地鐵集團(tuán)（深鐵）或其旗下子公司，其余人員則曾在深圳國(guó)資委直接或間接控股的多家公司任職。他們的崗位覆蓋了萬(wàn)科集團(tuán)總部的戰(zhàn)略投資、財(cái)務(wù)、法務(wù)等多個(gè)關(guān)鍵部門，并延伸至北京和華東兩大核心區(qū)域。
萬(wàn)科的人事動(dòng)蕩仍在持續(xù)。隨后，萬(wàn)科再度發(fā)布文件，進(jìn)一步明確了12名高管的最新職責(zé)安排。結(jié)合這兩份文件，可以清晰地看到萬(wàn)科當(dāng)前的高管架構(gòu)和人員分工，而這些分工也透露出萬(wàn)科現(xiàn)階段的工作重心。
辛杰，這位年前剛當(dāng)選為董事會(huì)主席的人物，如今全面主持集團(tuán)的各項(xiàng)工作。與此同時(shí)，解凍擔(dān)任監(jiān)事會(huì)主席和工會(huì)主席，負(fù)責(zé)監(jiān)事會(huì)和工會(huì)的工作，并特別監(jiān)督博商、鵬金所及財(cái)顧事業(yè)部的工作以及歷史遺留問題的處理。這部分問題將由新任董事會(huì)秘書田鈞牽頭處理，田鈞擁有豐富的金融經(jīng)驗(yàn)，與深鐵有著深厚的淵源。
博商資管與鵬金所是萬(wàn)科上市公司體系外的兩個(gè)重要平臺(tái)。而萬(wàn)科前總裁祝九勝，曾是鵬金所的法人代表和實(shí)際負(fù)責(zé)人，鵬金所也曾為萬(wàn)科的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金支持。然而，鵬金所去年因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致部分產(chǎn)品兌付延期，涉及金額巨大，祝九勝也因此事受到外界關(guān)注。
萬(wàn)科此次人事調(diào)整中，退至執(zhí)行副總裁之位的郁亮，主要負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究，協(xié)助辛杰開展工作。相較于郁亮的“務(wù)虛”，萬(wàn)科的主要業(yè)務(wù)將由新進(jìn)的兩位執(zhí)行副總裁李鋒和李剛負(fù)責(zé)。萬(wàn)科的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)開發(fā)等，調(diào)整后，李鋒負(fù)責(zé)核心的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，而李剛則負(fù)責(zé)物業(yè)、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓等多元化業(yè)務(wù)。
在萬(wàn)科內(nèi)部，開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是重中之重，去年上半年，該業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比超過了86%。對(duì)于這項(xiàng)核心業(yè)務(wù)，深圳國(guó)資在成本、安全等重要環(huán)節(jié)以及北京、上海等權(quán)重區(qū)域都進(jìn)行了部署和掌控。深鐵物業(yè)高級(jí)督導(dǎo)李海洋將擔(dān)任開發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)成本總監(jiān)，深圳鐵路投資建設(shè)集團(tuán)有限公司安全總監(jiān)郭偉將擔(dān)任安全總監(jiān)。
萬(wàn)科的開發(fā)業(yè)務(wù)以總部為核心，輻射全國(guó)七大區(qū)域。此次調(diào)整后，北京區(qū)域和華東區(qū)域的負(fù)責(zé)人也發(fā)生了變化，分別由來自深鐵置業(yè)的副總經(jīng)理王智余和廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳武接任。
萬(wàn)科總部層面的戰(zhàn)略投資運(yùn)營(yíng)管理部（戰(zhàn)投部）和財(cái)務(wù)資金管理部也出現(xiàn)了重大變動(dòng)。雖然執(zhí)行副總裁劉肖仍將分管戰(zhàn)投部，但深圳國(guó)資已派出三名大將空降該部門，形成了新的領(lǐng)導(dǎo)架構(gòu)。戰(zhàn)投部在萬(wàn)科內(nèi)部一直備受重視，此次調(diào)整也凸顯了其重要性。
執(zhí)行副總裁韓慧華依然負(fù)責(zé)集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理、資金管理、內(nèi)控管理、稅務(wù)等相關(guān)工作，而深鐵也派出了專家肖靜華出任萬(wàn)科財(cái)務(wù)資金管理部總經(jīng)理。與此同時(shí)，新當(dāng)選的執(zhí)行副總裁華翠則主要負(fù)責(zé)分管萬(wàn)科集團(tuán)的各職能部門。
雖然萬(wàn)科此次官宣的人事調(diào)整與現(xiàn)有人員崗位存在部分重合，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這些核心部門的掌控權(quán)正在逐步移交至深圳國(guó)資人員手中。這一趨勢(shì)在春節(jié)前的高管層改組中已經(jīng)初現(xiàn)端倪。
1月27日，萬(wàn)科公告稱，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭集體辭職。同時(shí)，萬(wàn)科選舉辛杰為第二十屆董事會(huì)主席，李鋒、華翠和李剛為執(zhí)行副總裁，田鈞為董事會(huì)秘書。這一系列變動(dòng)標(biāo)志著萬(wàn)科明星經(jīng)理人時(shí)代的終結(jié)。
當(dāng)日，萬(wàn)科還預(yù)告了2024年的業(yè)績(jī)，歸母凈利潤(rùn)虧損約450億元，較上年同期大幅下降470%。這是萬(wàn)科成立以來的最大業(yè)績(jī)虧損，主要因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降、新增計(jì)提信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損以及大宗資產(chǎn)交易價(jià)格低于賬面值。
隨著國(guó)資的全面接管，萬(wàn)科站在了新的歷史節(jié)點(diǎn)上。
