在房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻中，萬科，這個(gè)曾經(jīng)穩(wěn)坐行業(yè)頭把交椅的企業(yè)，正經(jīng)歷著前所未有的動蕩。2021年春節(jié)前夕，萬科集團(tuán)董事會主席郁亮曾預(yù)言，頭部公司將進(jìn)一步集中，萬科有望占據(jù)總市場份額的8%-10%，并預(yù)測整個(gè)市場規(guī)模將維持在15萬億左右。然而，時(shí)過境遷，2024年的房地產(chǎn)市場成交量已跌破10萬億大關(guān)，郁亮的預(yù)言并未成真。
回望三年前，郁亮發(fā)表這一觀點(diǎn)時(shí)，正值恒大等高杠桿房企風(fēng)雨飄搖之際，而萬科則以其穩(wěn)健的經(jīng)營策略被視為行業(yè)“保守派”的代表。然而，三年后，萬科也未能逃脫命運(yùn)的捉弄，2024年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)將面臨約450億元的巨額虧損，創(chuàng)下了歷史之最。這一突如其來的打擊，也讓萬科步入了國資接管的關(guān)鍵時(shí)刻。
國資背景的辛杰、李鋒、華翠、李剛、韓慧華等人已接管萬科董事會，而趙正陽、肖靜華等核心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人同樣擁有深圳國資系統(tǒng)的背景。與此同時(shí)，萬科內(nèi)部正進(jìn)行一場大規(guī)模清查，2021年后的高管薪酬均在被調(diào)查之列，包括通過合伙人渠道獲得的收益。這一系列變動，無疑在萬科內(nèi)部掀起了軒然大波。
郁亮，這位萬科的老將，自1990年加入萬科以來，便伴隨著公司的成長與變革。從證券和投資崗位上的出色表現(xiàn)，到擔(dān)任萬科總經(jīng)理，郁亮以其沉穩(wěn)、內(nèi)斂的性格和卓越的管理能力，贏得了業(yè)界的廣泛贊譽(yù)。然而，面對如今萬科的困境，郁亮也難掩其內(nèi)心的焦慮與無奈。六十而知天命，這位即將迎來60歲生日的企業(yè)家，正站在人生的十字路口。
萬科的輝煌歲月始于2010年，當(dāng)年公司銷售額突破千億大關(guān)，成為國內(nèi)首個(gè)千億房企。此后，郁亮逐漸走到臺前，成為萬科對外發(fā)聲的重要人物。他提出的“樓市上下半場轉(zhuǎn)換”、“我國樓市進(jìn)入‘白銀時(shí)代’”等觀點(diǎn)，均引發(fā)了行業(yè)的廣泛討論。然而，隨著房地產(chǎn)市場的不斷變革，萬科也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。
為了應(yīng)對市場的變化，郁亮曾推動了一系列內(nèi)部改革。他倡導(dǎo)的“180計(jì)劃”大幅精簡了總部和區(qū)域的人員配置，將更多人才派往一線公司。同時(shí)，他還推動了“區(qū)首輪換”制度，以加強(qiáng)公司的內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)。然而，這些變革并未能阻止萬科走向衰落的步伐。反而，隨著市場的不斷萎縮和競爭的加劇，萬科逐漸失去了其行業(yè)領(lǐng)先地位。
郁亮曾試圖通過“小草計(jì)劃”等內(nèi)部創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目來激發(fā)員工的創(chuàng)新活力，但效果并不顯著。同時(shí)，基于“白銀時(shí)代”的判斷，萬科在拿地和銷售策略上也出現(xiàn)了失誤。從堅(jiān)守保守風(fēng)格到盲目追趕市場節(jié)奏，萬科的戰(zhàn)略決策顯得搖擺不定。這一系列錯(cuò)誤決策，最終導(dǎo)致了公司如今的困境。
郁亮在朋友圈中的動態(tài)，或許能反映出他內(nèi)心的掙扎與反思。然而，面對如今的困境，他需要的不僅僅是反思和自責(zé)，更需要的是勇氣和決心來帶領(lǐng)萬科走出困境。然而，隨著國資的接管和內(nèi)部清查的進(jìn)行，萬科未來的走向仍然充滿不確定性。
王石與郁亮的搭檔時(shí)代已成為過去式。王石以其獨(dú)特的個(gè)性和價(jià)值觀為萬科塑造了獨(dú)特的企業(yè)文化，而郁亮則以其穩(wěn)健的管理風(fēng)格和卓越的執(zhí)行力推動了公司的快速發(fā)展。然而，在如今的困境面前，兩位企業(yè)家的輝煌歲月似乎都已成為了遙遠(yuǎn)的回憶。
郁亮曾以其沉穩(wěn)、內(nèi)斂的性格和追求平衡的管理理念贏得了業(yè)界的廣泛贊譽(yù)。然而，在如今的困境面前，這些優(yōu)點(diǎn)似乎也變得蒼白無力。萬科需要的不僅僅是平衡和穩(wěn)健，更需要的是創(chuàng)新和突破。然而，這一切都需要時(shí)間和努力來實(shí)現(xiàn)。
萬科的故事，是房地產(chǎn)行業(yè)變革的一個(gè)縮影。在市場的不斷變革和競爭的加劇下，曾經(jīng)輝煌的企業(yè)也可能走向衰落。然而，無論未來如何變幻莫測，萬科都需要勇敢地面對現(xiàn)實(shí)，積極尋求變革和創(chuàng)新之路。只有這樣，才能有望重振雄風(fēng)，再次屹立于行業(yè)之巔。
