在今年的春節(jié)假期，我與家人圍坐一堂時，意外地引發(fā)了一場關(guān)于縣城房地產(chǎn)現(xiàn)狀的討論。這場討論的起點，竟是我70多歲的外婆，她雖長年居住在鄉(xiāng)村，對房地產(chǎn)市場的了解卻頗為深入。原來，外婆通過刷短視頻得知，如今在縣城購房只需一二十萬就能入手一套好房，但她對此持悲觀態(tài)度，認為這樣的房價已難以轉(zhuǎn)手。
外婆的觀點，無疑是對當前縣城房地產(chǎn)市場低迷的直觀反映。我所生長的湖南西部小縣城，也未能幸免于這場房地產(chǎn)寒冬。這里缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)曾是居民們最熱衷的投資方式。過去，房地產(chǎn)消息在縣城這個“人情社會”里口口相傳，包工頭或開發(fā)商往往成為家族中的風云人物。然而如今，親朋好友間談論的更多是失敗的房產(chǎn)項目，朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)最多的，是賣房廣告。
我的好友小舒，去年終于將她家位于縣城核心位置、曾是學區(qū)房的老房子售出。從2023年初決定賣房到最終成交，小舒經(jīng)歷了漫長的等待和心理斗爭。起初，她對售價抱有較高預期，但隨著房價持續(xù)下跌，看房者的出價越來越低。最終，在去年夏天，她以21萬的價格將房子賣出，這個價格遠低于幾年前的報價，甚至低于不動產(chǎn)登記中心的評估價。小舒在賣出房子后，還特別叮囑我保密，生怕親戚們知道后找她借錢。
不僅二手房市場冷清，新房市場同樣不容樂觀。整個2024年，縣城沒有新開一個樓盤。我的母親也是購房大軍中的一員，她在2021年以高價購入了縣城公園旁的電梯房，原本打算與朋友們住得更近，方便相互照顧，同時也作為投資。然而，交房不久，業(yè)主群里就頻繁出現(xiàn)賣房信息。母親發(fā)現(xiàn)，要想原價賣出，至少需要降價10萬。盡管如此，母親仍打算自住，并未感到后悔。
縣城的商鋪市場更是慘淡。一位阿姨十多年前花費60多萬購買的酒店房間和商鋪，至今尚未收回本金。另一位姨媽則想賣掉步行街的店面，卻找不到買家。春節(jié)期間，商場和步行街人潮涌動，茶飲、餐飲店生意火爆，但長輩們告訴我，這只是曇花一現(xiàn)，平日里商鋪生意冷清，新開的萬達廣場更是門可羅雀。
在縣城房地產(chǎn)市場的寒冬中，唯一還能感受到熱度的，是縣一中旁的租房市場。這所學校以其優(yōu)異的教學質(zhì)量吸引了眾多家長和學生，為了讓孩子能有更好的學習和生活環(huán)境，家長們不惜高價在學校旁租房。這種需求，成為了縣城房地產(chǎn)市場中難得的一抹亮色。
回想起十多年前縣城房地產(chǎn)市場的野蠻生長期，那時的繁榮與如今的冷清形成了鮮明對比。那時，縣城不斷開發(fā)新樓盤，商場、酒店等現(xiàn)代化設施如雨后春筍般涌現(xiàn)。樓市黃牛成為一種新職業(yè)，定金轉(zhuǎn)手就能賺10萬塊。人們熱衷于投資房地產(chǎn)，每天都在交換相關(guān)信息，期待著高額的回報。
然而，好景不長。隨著一些開發(fā)商資金鏈斷裂，承諾的利息無法兌現(xiàn)，投資者們陷入了困境。阿姨投資的商業(yè)體開發(fā)商無法償還本息，導致她的投資至今尚未回本。商業(yè)體管理者換了一波又一波，商鋪換了一茬又一茬，阿姨甚至有一段時間收不到租金。這樣的故事，在縣城里并不罕見。
如今，長輩們已經(jīng)很少在飯桌上主動聊起縣城的房地產(chǎn)了。房地產(chǎn)市場的滑落，在某種程度上改變了人們的生活和投資觀念。一些人在投資項目時變得更加謹慎，而另一些人則仍在尋找翻身的機會。小舒的舅舅老舒就是一個例子，他十多年前投身于房地產(chǎn)開發(fā)中，卻因缺乏經(jīng)驗而陷入債務糾紛。如今，他仍期待著通過新樓盤的銷售來還清親友的欠款。
縣城房地產(chǎn)市場的變化，不僅影響了投資者的錢包，也悄然改變著人們的生活方式和投資觀念。在這個過程中，有人失去了財富，有人學會了謹慎，也有人仍在堅守和期待。
盡管縣城房地產(chǎn)市場的前景仍不明朗，但人們?nèi)栽谂m應和應對這一變化。在這個過程中，或許會有一些新的機遇和挑戰(zhàn)等待著他們。
