【ITBEAR】萬科近日公布了2024年第三季度財報，數(shù)據(jù)顯示，該季度集團營收達到771.2億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻了615.5億元。然而，股東們卻面臨80.9億元的凈虧損。
今年前九個月，萬科的累計營收為2198.9億元，但凈虧損卻高達179.4億元。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為8.3%，稅后毛利率則僅為2.7%。對于業(yè)績的虧損，萬科解釋稱，主要受到開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模縮小、毛利率下滑、減值計提以及部分非核心財務(wù)投資虧損等多重因素影響。
盡管面臨虧損，萬科在財務(wù)安全方面仍表現(xiàn)穩(wěn)健。第三季度，其經(jīng)營性現(xiàn)金流保持正值，且1-9月回款金額超過1800億元，回款率超過100%。萬科還成功優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低了境外負(fù)債占比，并延長了債務(wù)期限。
在產(chǎn)品銷售方面，萬科也取得了顯著成績。多個項目平均去化率達到80%，部分新開盤項目更是實現(xiàn)了熱銷。這些成果得益于萬科對住宅客戶的深入研究以及產(chǎn)品力的持續(xù)提升。
萬科在交付方面也展現(xiàn)出了強大的執(zhí)行力。今年以來，萬科已如期交付超過11萬套房屋，并通過一系列行動提升了交付質(zhì)量和客戶體驗。
總體來看，盡管面臨市場調(diào)整和多重挑戰(zhàn)，萬科仍積極應(yīng)對，全力保障現(xiàn)金流安全和產(chǎn)品交付。隨著政策的逐步落地和市場的回暖，萬科有望重回健康發(fā)展軌道。
