近期，麗江束河古鎮(zhèn)項(xiàng)目的一系列資產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)引發(fā)了廣泛關(guān)注。這些被擺上貨架的資產(chǎn)包括未開(kāi)發(fā)的住宅用地、免稅店鋪面、酒店物業(yè)以及多套房產(chǎn)，總起拍價(jià)超過(guò)5億元，其中未開(kāi)發(fā)土地的評(píng)估單價(jià)就高達(dá)3.27億元。此次拍賣(mài)的資產(chǎn)均歸屬于麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，該公司是昆明鼎業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)，由劉家純于1999年創(chuàng)立。
鼎業(yè)集團(tuán)以開(kāi)發(fā)束河古鎮(zhèn)項(xiàng)目而聞名，該項(xiàng)目為其帶來(lái)了顯著的聲譽(yù)。自2003年在麗江成立麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)公司以來(lái)，鼎業(yè)集團(tuán)先后開(kāi)發(fā)了茶馬驛站仿古街區(qū)、天域陽(yáng)光特色民居、麗水陽(yáng)光酒店等多個(gè)項(xiàng)目，并在2020年后開(kāi)發(fā)了麗江束河古鎮(zhèn)文旅城。然而，鼎業(yè)集團(tuán)在麗江、臨滄、保山等地的多個(gè)文旅項(xiàng)目以及寧夏銀川的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目鴻曦悅海灣，因巨額投資需求導(dǎo)致資金鏈緊張。加之關(guān)聯(lián)債務(wù)問(wèn)題，公司面臨諸多官司，負(fù)債累累，這或許成為了此次資產(chǎn)拍賣(mài)的導(dǎo)火索。
麗江古城由大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)和白沙古鎮(zhèn)共同組成，這些古鎮(zhèn)承載著豐厚的歷史文化，是麗江旅游的核心區(qū)域。20世紀(jì)90年代初，隨著中國(guó)改革開(kāi)放政策的推進(jìn)和對(duì)文化遺產(chǎn)保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，麗江古城開(kāi)始吸引國(guó)內(nèi)外游客的關(guān)注。大研古鎮(zhèn)作為曾經(jīng)的“茶馬古道”起點(diǎn)，以其淳樸的民風(fēng)和靜謐的環(huán)境，最早吸引了一批文藝青年，他們?cè)诠沛?zhèn)租住，改造舊居，開(kāi)設(shè)文創(chuàng)小店或創(chuàng)意民宿，塑造了麗江旅游最初的品牌形象。
隨著大研古鎮(zhèn)的成功開(kāi)發(fā)，投資者們將目光轉(zhuǎn)向了未經(jīng)開(kāi)發(fā)的束河古鎮(zhèn)。束河古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚，保留了較多的原始風(fēng)貌，依山傍水，環(huán)境清幽，因此被打上了“文藝”的標(biāo)簽。束河古鎮(zhèn)的游客接待量從2003年的3萬(wàn)人次增長(zhǎng)到2017年的300萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)了顯著的增長(zhǎng)。然而，隨著游客數(shù)量的增加，大研古鎮(zhèn)和束河古鎮(zhèn)也面臨著新的困境，即空有“納西殼”，沒(méi)有“納西核”，游客對(duì)文化的感知逐漸減弱。
為了應(yīng)對(duì)這一困境，麗江又打造了第三個(gè)“古鎮(zhèn)明星”——白沙古鎮(zhèn)。白沙古鎮(zhèn)以“活著的古老生活”為標(biāo)簽，開(kāi)發(fā)工作自2019年2月起正式展開(kāi)，首期工程于2020年底完工。在社交平臺(tái)上，白沙古鎮(zhèn)被網(wǎng)友稱(chēng)贊為“麗江的天花板”“被嚴(yán)重低估的古鎮(zhèn)”，憑借其比束河更文藝、比大研更安靜的特質(zhì)，迅速成為消費(fèi)者和投資人的新目的地。
在麗江古城三巨頭中，住宿業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。大研古鎮(zhèn)的住宿選擇最多，家庭旅館和精品客棧最為普遍，酒店以小型特色酒店居多，連鎖酒店品牌數(shù)量相對(duì)較少。束河古鎮(zhèn)的住宿產(chǎn)品多為大研古鎮(zhèn)的補(bǔ)充，擁有600多家民宿，同時(shí)吸引了大量中高端度假酒店和青旅。白沙古鎮(zhèn)則以“特色民宿”和“高端民宿”為主，數(shù)量相對(duì)較少，但住宿更為原始和寧?kù)o。
然而，近年來(lái)麗江古城住宿市場(chǎng)也面臨著諸多問(wèn)題。最早一批入駐古城的客棧經(jīng)營(yíng)者可以追溯到1996年麗江大地震前后，民宿如雨后春筍般涌現(xiàn)。隨著外地游客的瘋狂涌入，酒店也在默默發(fā)力。麗江住宿業(yè)的波峰在2008年之后到來(lái)，那時(shí)麗江第一次經(jīng)歷了床位不足的狀況，大量游客不得不住在沙發(fā)、帳篷甚至車(chē)上，可謂“一房難求”。
然而，如今麗江古城住宿市場(chǎng)的混亂與當(dāng)時(shí)的盛況形成了鮮明對(duì)比。隨著市場(chǎng)的近乎飽和和嚴(yán)重同質(zhì)化問(wèn)題，民宿之間打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，平均價(jià)格水平再創(chuàng)新低，淡季時(shí)甚至出現(xiàn)了中上等裝修水平的客棧房?jī)r(jià)在50元以下的情況。盡管如此，想要來(lái)麗江淘金的商家依舊不減反增。
在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，高奢酒店以穩(wěn)定的價(jià)格獨(dú)坐“釣魚(yú)臺(tái)”。這些高奢酒店主要分布在大研古城、束河古鎮(zhèn)、白沙古鎮(zhèn)以及玉龍雪山等知名景點(diǎn)附近，占據(jù)了頂級(jí)資源，涵蓋了多種風(fēng)格。盡管麗江享有盛名并早早布局奢華酒店，但先發(fā)優(yōu)勢(shì)并不保證長(zhǎng)期領(lǐng)跑。早期的文旅度假區(qū)，包括麗江在內(nèi)，由于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、理念落后及過(guò)度商業(yè)化等問(wèn)題，數(shù)年后顯得陳舊，難以跟上時(shí)代步伐。
盡管如此，麗江現(xiàn)有的奢華酒店品牌陣容依然能夠幫助它穩(wěn)居西南地區(qū)奢華酒店之首。麗江悅榕莊、金茂隱逸酒店·凱悅臻選、金茂璞修雪山酒店、麗江大研安縵、松贊麗江林卡酒店以及Hylla物與嵐酒店等，都是麗江奢華酒店中的佼佼者。這些酒店以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)、卓越的品質(zhì)和無(wú)可比擬的景觀，吸引了眾多高端游客的青睞。
然而，麗江市場(chǎng)的住宿業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)出了明顯的兩極分化狀態(tài)。一邊是“民宿之家”的稱(chēng)號(hào)難以甩掉，一邊是不輸一線(xiàn)城市的高奢酒店“明星陣容”。為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，麗江必須動(dòng)起來(lái)，處理好“歷史遺留問(wèn)題”，推動(dòng)住宿業(yè)態(tài)的提質(zhì)升級(jí)和戰(zhàn)略布局。
在云南其他城市奮起直追的時(shí)候，麗江憑借曾經(jīng)打造的高奢酒店陣容，拿下了西南地區(qū)“高奢酒店之王”的寶座。但想要一直坐穩(wěn)寶座，麗江必須繼續(xù)加強(qiáng)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升服務(wù)質(zhì)量，豐富旅游產(chǎn)品，以滿(mǎn)足不同游客的需求。
同時(shí)，麗江也需要加強(qiáng)對(duì)民宿市場(chǎng)的監(jiān)管和規(guī)范，推動(dòng)民宿市場(chǎng)的健康發(fā)展。通過(guò)提升民宿的品質(zhì)和服務(wù)水平，打造具有特色的民宿品牌，吸引更多游客前來(lái)體驗(yàn)。
束河古鎮(zhèn)資產(chǎn)拍賣(mài)事件再次將人們的視線(xiàn)聚焦于麗江古城。作為已經(jīng)打出“知名度”的歷史文化名城，麗江的住宿業(yè)態(tài)面臨著諸多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。只有通過(guò)提質(zhì)升級(jí)和戰(zhàn)略布局，才能推動(dòng)麗江文旅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，讓更多的人再次回到那個(gè)浪漫自由和安靜發(fā)呆的時(shí)光中去。
