【ITBEAR】9月26日消息，近日，平安信托再次將其持有的“云南俊發(fā)龍晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)”在阿里資產(chǎn)平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓，此次的起拍價(jià)相較9月20日的首次拍賣下調(diào)了6821萬元，降至約8億元。該債權(quán)的主要標(biāo)的物為龍泉俊園三期（A6地塊）的土地使用權(quán)及地上未完工的建筑物。
值得關(guān)注的是，盡管昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)陳紹波在近期表示，龍泉俊園A6地塊已找到接手方，并正在推進(jìn)相關(guān)資產(chǎn)剝離與證照變更工作，但平安信托的此次拍賣行為似乎與之形成了鮮明對(duì)比。這引發(fā)了外界對(duì)于龍泉俊園A6地塊未來命運(yùn)的廣泛關(guān)注。
分析人士指出，此次債權(quán)的再次拍賣可能與地塊處置主體不同有關(guān)。一方面，作為項(xiàng)目開發(fā)主體的云南辰源投資有限公司正努力引入新建設(shè)主體以推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建；另一方面，作為債權(quán)人的平安信托則更傾向于通過司法程序處置抵質(zhì)押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)變現(xiàn)。
目前，龍泉俊園A6地塊的處境頗為尷尬。若云南辰源未能及時(shí)完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并清償債務(wù)，地塊可能將繼續(xù)處于僵持狀態(tài)。與此同時(shí)，平安信托的二次拍賣若順利成交，則地塊的開發(fā)權(quán)將轉(zhuǎn)由新的拍得主體接手。
從更深層次的原因來看，龍泉俊園A6地塊的困境源于俊發(fā)集團(tuán)內(nèi)部的復(fù)雜債務(wù)關(guān)系。據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)披露的信息顯示，該筆債權(quán)的債務(wù)人實(shí)為云南俊發(fā)龍晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而云南辰源則是作為借款擔(dān)保人將地塊抵押給了平安信托。
在市場(chǎng)環(huán)境日益嚴(yán)峻的背景下，平安信托選擇降價(jià)轉(zhuǎn)讓債權(quán)而非直接接手項(xiàng)目開發(fā)，可能是基于風(fēng)險(xiǎn)控制、資金回流速度以及專業(yè)能力等多方面的綜合考慮。畢竟，對(duì)于一家以金融服務(wù)為主業(yè)的公司來說，房地產(chǎn)開發(fā)并非其核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
與此同時(shí)，與龍泉俊園A6地塊形成鮮明對(duì)比的是，俊發(fā)集團(tuán)旗下其他樓盤項(xiàng)目近期卻頻頻傳出積極進(jìn)展。如俊發(fā)春之眼項(xiàng)目的頂部美化工程已完成，實(shí)現(xiàn)了視覺上的“封頂”；而原俊發(fā)彩云城晴灣項(xiàng)目也在東方資產(chǎn)接手后更名為綠城云筑臻邸，并正式亮相市場(chǎng)。
總體來看，龍泉俊園A6地塊的未來走向仍充滿不確定性。但無論如何，這一事件都將成為觀察昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及金融機(jī)構(gòu)與房企之間博弈關(guān)系的一個(gè)重要窗口。
#龍泉俊園# #平安信托# #債權(quán)轉(zhuǎn)讓# #房地產(chǎn)開發(fā)# #昆明樓市#
