【ITBEAR】9月25日消息，近期，央行宣布將實(shí)施降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例的政策，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降約0.5個(gè)百分點(diǎn)。這一舉措引發(fā)了廣泛討論，尤其是在中國新聞社聯(lián)合快手新知、快手理想家舉辦的直播活動(dòng)《房產(chǎn)利率，怎么算合適？》中，多位專家和業(yè)內(nèi)人士就存量房貸利率調(diào)整等話題展開了深入探討。
在直播活動(dòng)中，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓秀云，以及快手理想家商家運(yùn)營負(fù)責(zé)人王丹等嘉賓受邀參與。王丹指出，房貸利率由貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR和基點(diǎn)BP兩部分組成。她提到，盡管當(dāng)前房貸利率相比前幾年已有所降低，但與存量房貸利率之間的利差仍然是一個(gè)值得關(guān)注的問題。以北京為例，前幾年商業(yè)房貸利率高達(dá)4.75%，而現(xiàn)在已降至3.4%。對于一筆100萬、30年期限的貸款，每月還款額可減少約780元，30年下來可節(jié)省約28萬元。
據(jù)ITBEAR了解，房貸利率的波動(dòng)與三個(gè)主要因素相關(guān)：經(jīng)濟(jì)的冷熱、房產(chǎn)的供需關(guān)系，以及自2019年起執(zhí)行的浮動(dòng)房貸利率機(jī)制（LPR+基點(diǎn)模式）。市場上出現(xiàn)不同的存量房貸利率，主要?dú)w因于兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：一是從2020年3月開始，原有固定利率房貸用戶可以轉(zhuǎn)為浮動(dòng)房貸利率；二是LPR的調(diào)整和貸款政策變化之間存在時(shí)間差。
王丹進(jìn)一步表示，降低存量房貸利率將減輕購房者的負(fù)擔(dān)和壓力，并有望刺激消費(fèi)。韓秀云也認(rèn)同這一觀點(diǎn)，她認(rèn)為降低存量房貸利率可以釋放出一定的消費(fèi)能力，進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，對各方都是有益的。她同時(shí)指出，銀行是影響存量貸款利率的重要因素，銀行需要權(quán)衡存貸息差與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)系。
中國人民銀行行長潘功勝在24日的會(huì)議上也表示，銀行需要一定時(shí)間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，以完善按揭貸款機(jī)制。他預(yù)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。
王丹建議，房貸利率是一個(gè)相對專業(yè)且有理解門檻的內(nèi)容，無論是否購房，都可以關(guān)注一些值得信賴的房產(chǎn)專家或房產(chǎn)主播，他們通過短視頻和直播的方式實(shí)時(shí)講解市場和政策變動(dòng)，幫助消費(fèi)者及時(shí)了解與自己相關(guān)的信息?？焓掷硐爰医谝查_啟了96安家節(jié)大促活動(dòng)，為購房者帶來購房優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)特價(jià)房源。
除了存量房貸利率調(diào)整的問題外，直播中還探討了房產(chǎn)消費(fèi)市場的現(xiàn)狀和趨勢。韓秀云總結(jié)認(rèn)為，盡管各城市情況不同，但整體房產(chǎn)市場供大于求。經(jīng)過市場調(diào)控后，供求關(guān)系將達(dá)到平衡，價(jià)格也將趨于穩(wěn)定。她還指出，短視頻直播平臺對房產(chǎn)消費(fèi)市場產(chǎn)生了正面影響，拓寬了市場渠道和職業(yè)路徑，為消費(fèi)者提供了更多選擇并減少了信息不對稱。
快手理想家作為房產(chǎn)行業(yè)線上營銷的重要平臺，已經(jīng)取得了顯著成效。截至2024年第一季度末，快手理想家覆蓋全國超100個(gè)城市，合作主播數(shù)量超5萬人。2024年第二季度，快手理想家服務(wù)的快手用戶購房需求量同比增長了9倍。王丹透露，目前快手平臺已有超過12萬的專業(yè)房產(chǎn)主播，并打造了多項(xiàng)房產(chǎn)活動(dòng)和扶持計(jì)劃，以滿足用戶更精準(zhǔn)和差異化的購房需求。
在直播的最后，王丹提醒消費(fèi)者，買房是一個(gè)重大決策，需要理性分析自己的需求和能承受的杠桿，再做決策。
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