碧桂園終于揭開了籠罩已久的財(cái)務(wù)面紗，公布了遲來的2023年全年及2024年中期業(yè)績報(bào)告。這份報(bào)告不僅揭示了公司過去一年半的經(jīng)營狀況，也預(yù)示著碧桂園正在逐步走出困境。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約4010.15億元，盡管同比下降6.8%，但虧損額高達(dá)1784億元，主要?dú)w因于房地產(chǎn)市場環(huán)境的整體下滑和資產(chǎn)價(jià)值的貶值。公司為此計(jì)提了高達(dá)823.54億元的存貨減值準(zhǔn)備，同時(shí)還面臨金融資產(chǎn)及財(cái)務(wù)擔(dān)保減值損失、營銷及行政費(fèi)用等多重壓力。
進(jìn)入2024年，碧桂園的財(cái)務(wù)狀況有所改善。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約1021.02億元，雖然仍處虧損狀態(tài)，但虧損額已大幅收窄至128.42億元。公司嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，營銷及市場和行政費(fèi)用同比下降50.8%，顯示出碧桂園在成本控制方面的決心。
碧桂園的員工數(shù)量也經(jīng)歷了大幅縮減，從2023年末的43146名減至2024年6月30日的29261名，半年內(nèi)減少了13885人。盡管如此，公司在房屋交付方面依然保持了一定的規(guī)模，上半年累計(jì)交付房屋超過一定數(shù)量，但交付量的大幅下降也導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)收入銳減。
面對巨額債務(wù)，碧桂園積極推進(jìn)債務(wù)重組工作。公司披露了境外債務(wù)重組的相關(guān)條款，計(jì)劃削減境外債務(wù)規(guī)模最多達(dá)116億美元。雖然這些條款被外界評價(jià)為“激進(jìn)”，但碧桂園表示，有望在今年上半年與債權(quán)人達(dá)成一致。為了緩解債務(wù)壓力，碧桂園通過多種方式籌集資金，包括賣車、賣物業(yè)、賣酒店等，累計(jì)回血現(xiàn)金超過600億元。
然而，碧桂園的債務(wù)壓力依然巨大。截至2024年6月底，公司整體債務(wù)規(guī)模約2501.52億元，其中須在1年內(nèi)償還的銀行及其他借款高達(dá)1218.52億元。盡管公司希望通過拉長時(shí)間等待市場復(fù)蘇，但當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境依然嚴(yán)峻。
為了獲得更多的現(xiàn)金流，碧桂園不得不繼續(xù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。去年12月，公司通過出售長鑫科技股權(quán)獲得資金，用于保交付的項(xiàng)目建設(shè)。公司還在出售境外少數(shù)權(quán)益金融投資，預(yù)計(jì)今年至2033年將通過出售權(quán)益金融投資等籌集6-8億美元凈收益。同時(shí)，公司還將繼續(xù)盤活酒店、辦公樓及商鋪等資產(chǎn)。
碧桂園深知，解決危機(jī)的關(guān)鍵在于保交付和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。自2022年以來，公司已累計(jì)交付170萬套房屋，并計(jì)劃在今年完成20萬套房屋的交付。然而，在當(dāng)前的市場背景下，這一計(jì)劃面臨著巨大的挑戰(zhàn)。如果能夠通過常規(guī)銷售實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠，或許可以支撐下一步的交付計(jì)劃，但當(dāng)前的銷售狀況并不樂觀。因此，碧桂園不得不繼續(xù)通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)等方式籌集資金。
盡管碧桂園正在積極應(yīng)對財(cái)務(wù)困境，但未來的路依然充滿挑戰(zhàn)。如果能夠在今年上半年順利完成債務(wù)重組，那么懸在碧桂園頭頂?shù)膲毫蛟S會(huì)得到暫時(shí)的緩解。然而，要真正實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展，碧桂園還需要付出更多的努力。
