北京寫字樓市場在2024年末的統(tǒng)計數(shù)據(jù)揭示了市場的新動向。據(jù)統(tǒng)計，全城的寫字樓總面積已逼近2300萬平方米大關(guān)，其中甲級寫字樓占據(jù)1288.2萬平方米，乙級寫字樓則達到987.7萬平方米。這一數(shù)據(jù)由高力國際提供，反映了市場的龐大規(guī)模與細分結(jié)構(gòu)。
租金方面，高力國際發(fā)布的最新市場報告指出，過去一年中，市場普遍采取了“降價促銷”的策略。甲級寫字樓的年末租金同比大幅下降16.1%，這一降幅創(chuàng)下了歷史之最，租金水平已回調(diào)至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在第四季度，租金環(huán)比降幅有所減緩。得益于企業(yè)搬遷整合以及國央企的租賃需求，全年的市場需求量達到了30萬平方米，同比激增244%。
值得注意的是，不同商業(yè)區(qū)域的寫字樓市場表現(xiàn)各異。CBD、東城商務(wù)區(qū)、金融街以及燕莎區(qū)域的甲級寫字樓空置率持續(xù)上升。特別是東城商務(wù)區(qū)、燕莎、亞奧和麗澤，這些區(qū)域的整體空置率已突破20%的警戒線。
空置率的攀升以及甲乙級寫字樓間租金差距的縮小，加劇了市場內(nèi)部的競爭。中關(guān)村、金融街等熱門商圈的寫字樓租金也受到影響，出現(xiàn)了大幅下降。一些高出租率的項目也開始調(diào)整價格策略，以應(yīng)對市場變化。
從具體的市場區(qū)域來看，麗澤和中關(guān)村兩大商圈的去化量尤為突出，占據(jù)了全市全年去化總量的近八成。麗澤市場維持了穩(wěn)定的去化速度，而中關(guān)村則憑借其科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的集聚優(yōu)勢，吸引了大量新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，全年去化面積達到11萬平方米。
盡管市場面臨諸多挑戰(zhàn)，但不同子市場和資產(chǎn)類別間的差異化表現(xiàn)也為投資者和租戶提供了結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的市場機會。未來，隨著供應(yīng)量的增加和需求的不確定性持續(xù)，市場空置率預(yù)計將繼續(xù)震蕩上行，租金也將處于下行通道。
