【ITBEAR】9月25日消息，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一場(chǎng)引人注目的土地競(jìng)拍大戰(zhàn)近日在成都上演。貝殼旗下的“貝好家”公司在經(jīng)過83輪激烈競(jìng)價(jià)后，成功奪得成都金三H12純住宅地塊，擊敗包括9家國央企在內(nèi)的14家開發(fā)商，最終以總價(jià)10.76億元、樓面價(jià)27300元/㎡的價(jià)格成交。這一舉動(dòng)標(biāo)志著貝殼正式踏上了開發(fā)商的道路。
此次奪地不僅是貝殼在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的一次大膽嘗試，也是其在繼廣州折戟、西安成功落子后，再次布局重要城市的戰(zhàn)略舉措。成都項(xiàng)目作為貝殼首個(gè)自主操盤的樓盤，對(duì)其未來發(fā)展具有重要意義。對(duì)此，貝殼表示，其主要目的是驗(yàn)證C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，并增強(qiáng)合作方對(duì)“1+2業(yè)務(wù)模式”的信任。
據(jù)ITBEAR了解，成都金三H12地塊因其優(yōu)越的地理位置和高稀缺性而備受矚目。該地塊位于錦江區(qū)柳江街道，占地面積約24畝，容積率為2.5，被認(rèn)為是全成都最佳的地段之一。中指研究院四川分院指出，該地塊的搶手程度和高溢價(jià)成交均符合行業(yè)預(yù)期。
貝殼在成都的這次拿地行動(dòng)，并非孤立事件。從西安到成都，貝殼選擇的均為熱門城市的熱門地塊，顯示出其對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)判斷和戰(zhàn)略部署。與西安地塊攜手綠城不同，成都地塊將由貝殼自主操盤，進(jìn)一步體現(xiàn)了其在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的野心和實(shí)力。
貝殼的C2M產(chǎn)品解決方案是其此次拿地行動(dòng)的核心。該方案利用貝殼平臺(tái)的大數(shù)據(jù)資源和AI算法，深度挖掘客戶需求，形成全套產(chǎn)品解決方案。而“1+2業(yè)務(wù)模式”則包括C2M產(chǎn)品解決方案、靈活多樣的資金服務(wù)以及線上線下一體化的高效營銷服務(wù)。傳統(tǒng)開發(fā)商更注重土地獲取、項(xiàng)目建設(shè)和銷售等環(huán)節(jié)，而貝好家則更注重通過大數(shù)據(jù)分析設(shè)計(jì)出契合客戶需求的居住產(chǎn)品。
對(duì)于貝殼而言，進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域不僅是為了補(bǔ)充代理業(yè)務(wù)的不足，更是為了獲取更豐厚的利潤。然而，這一轉(zhuǎn)型也對(duì)貝殼的資金實(shí)力和融資能力提出了考驗(yàn)。盡管面臨主業(yè)受環(huán)境拖累、發(fā)展疲軟的挑戰(zhàn)，貝殼仍通過發(fā)展租賃與整裝業(yè)務(wù)等“兩翼”實(shí)現(xiàn)了業(yè)績?cè)鲩L。如今，隨著貝好家住宅開發(fā)業(yè)務(wù)線的開辟，貝殼正逐步從傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型為綜合性居住服務(wù)提供商。
文軒智庫專家指出，貝殼在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的探索將有助于其在平臺(tái)端探索新功能和新價(jià)值。通過此類地塊的開發(fā)和經(jīng)驗(yàn)積累，貝殼有望在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域之外開辟出一條新的道路。
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