【ITBEAR】9月25日消息，碧桂園服務(wù)與萬達(dá)集團(tuán)的合作關(guān)系正經(jīng)歷重大調(diào)整，前者決定進(jìn)一步減持后者股份。近日，碧桂園服務(wù)宣布，其間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港已與萬達(dá)方達(dá)成協(xié)議，出售了珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司約1.08億股，占珠海萬達(dá)全部股本的約1.49%，交易金額高達(dá)31.42億元。
據(jù)ITBEAR了解，此次交易為碧桂園物業(yè)香港帶來了約4.61億元的預(yù)計(jì)稅后年化內(nèi)部收益率，相較于初始成本26.8億元，實(shí)現(xiàn)了良好的投資回報(bào)。交易完成后，碧桂園服務(wù)仍持有珠海萬達(dá)2210.94萬股，占全部股本的約0.31%。這一舉措被視為碧桂園服務(wù)戰(zhàn)略聚焦和收縮財(cái)務(wù)性投資規(guī)模的一部分，有助于其回籠資金并集中力量發(fā)展核心業(yè)務(wù)。
實(shí)際上，此次股份回購是萬達(dá)方面履行之前的珠海萬達(dá)pre-IPO回購承諾。早在2021年，碧桂園服務(wù)與碧桂園方共同投資了珠海萬達(dá)，并獲得約1.79%的股權(quán)。根據(jù)當(dāng)時的協(xié)議，如果珠海萬達(dá)商管在2023年底前未能上市，萬達(dá)方面有義務(wù)進(jìn)行回購。
珠海萬達(dá)主要從事商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，近年來業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健。2022年稅前利潤為118.54億元，稅后利潤為95.66億元；2023年稅前利潤為93.04億元，稅后利潤為75.34億元。截至2024年6月30日，珠海萬達(dá)的合并資產(chǎn)凈值達(dá)到94.54億元。
碧桂園與萬達(dá)的合作曾被視為“平等合作關(guān)系”，并一度通過戰(zhàn)略合作將萬達(dá)的安保及保潔服務(wù)外包給碧桂園服務(wù)。然而，隨著碧桂園當(dāng)前面臨保交付和債務(wù)重組的緊迫任務(wù)，這種以獲取萬達(dá)旗下優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)為目標(biāo)的投資策略已不再具有吸引力。
值得注意的是，碧桂園早在去年就開始逐步退出珠海萬達(dá)的股權(quán)。2023年12月，碧桂園曾以約30.69億元的價格出售了珠海萬達(dá)商管1.79%的股份，相較于成本價，該筆交易錄得約1.6億元的虧損。
另一方面，萬達(dá)集團(tuán)也迎來了新的資金注入。據(jù)企查查APP顯示，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司近期完成了多項(xiàng)關(guān)鍵性工商信息變更，注冊資本大幅增加，并引入了新的投資者，包括太盟、中信、阿布扎比投資局以及蘇州國資旗下的晨興資本。
此次碧桂園服務(wù)與萬達(dá)之間的股份交易，不僅標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的進(jìn)一步調(diào)整，也反映了碧桂園在當(dāng)前市場環(huán)境下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和財(cái)務(wù)優(yōu)化策略。隨著市場環(huán)境的不斷變化，企業(yè)間的合作關(guān)系和投資策略也將繼續(xù)調(diào)整和優(yōu)化。
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