【ITBEAR】9月24日消息，早在2017年，樓市繁榮之際，馬云曾對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)做出大膽預(yù)言：“未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥”。此言一出，立即引起軒然大波。不少人認(rèn)為，作為商界巨擘，馬云對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)或許并不了解，房?jī)r(jià)怎可能降至蔥價(jià)？
然而，事實(shí)上，馬云所言“房?jī)r(jià)如蔥”，并非指房?jī)r(jià)真的會(huì)跌至蔥價(jià)，而是預(yù)示著房?jī)r(jià)將降至大多數(shù)民眾能夠承受的水平。時(shí)至今日，回顧這一預(yù)言，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)狀況，不得不承認(rèn)，馬云的這番話頗有幾分先見(jiàn)之明。尤其是隨著三條重要消息的傳來(lái)，這一“未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥”的預(yù)言似乎正逐步走向現(xiàn)實(shí)。
據(jù)ITBEAR了解，第一條消息是關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)的形成。自2021年下半年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入了一個(gè)顯著的調(diào)整周期，這一調(diào)整不僅局限于三四線城市，更波及到了眾多二線城市乃至一線城市。以上海市中心房?jī)r(jià)為例，其房?jī)r(jià)從最高時(shí)的10萬(wàn)元/平米跌至現(xiàn)在的6萬(wàn)多/平米，跌幅普遍達(dá)到30%以上。作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一，上海房?jī)r(jià)的顯著下跌成為了市場(chǎng)調(diào)整的縮影，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的轉(zhuǎn)型。
第二條消息揭示了房屋供應(yīng)量的嚴(yán)峻事實(shí)。住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)房屋總量已達(dá)6億棟，遠(yuǎn)超實(shí)際需求。隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩以及結(jié)婚率下降等因素的影響，未來(lái)購(gòu)房需求將進(jìn)一步減少。高房?jī)r(jià)將逐步去泡沫化、去投資化，回歸到合理水平，這已是大勢(shì)所趨。
第三條消息則是關(guān)于保障房市場(chǎng)的加速推進(jìn)。為了緩解住房問(wèn)題，我國(guó)正加速推進(jìn)保障房建設(shè)。未來(lái)五年內(nèi)，計(jì)劃推出600萬(wàn)套保障房，平均每年推出150萬(wàn)套。這一舉措不僅有助于解決低收入群體的住房難題，更對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。隨著大量保障房、廉租房的入市，商品房市場(chǎng)的需求被有效分流，投資炒房的空間被大幅壓縮，房?jī)r(jià)也將因此逐步回歸合理區(qū)間。
面對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的新常態(tài)，四類人群將受到顯著影響：炒房客、剛需購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商以及地方政府。炒房客因錯(cuò)過(guò)拋售變現(xiàn)的最佳時(shí)機(jī)而面臨資產(chǎn)縮水；剛需購(gòu)房者則因高位接盤而承受經(jīng)濟(jì)損失；開(kāi)發(fā)商可能因銷售困難、資金無(wú)法回籠而陷入破產(chǎn)倒閉的境地；地方政府則可能因房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌而影響土拍市場(chǎng)和財(cái)政收入。
綜上所述，盡管馬云的“未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥”預(yù)言略顯夸張，但從當(dāng)前市場(chǎng)狀況和上述三條消息來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)形成，房?jī)r(jià)也將因此而逐步回歸合理水平。#馬云預(yù)言# #房?jī)r(jià)趨勢(shì)# #房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整# #保障房建設(shè)# #購(gòu)房需求變化#
