【ITBEAR】9月4日消息，深圳公共資源交易中心近日掛出一宗引人矚目的地塊——A219-0080宗地，其特別的競拍條件成為了市場熱議的焦點：該地塊所建住宅需全部以現(xiàn)房形式銷售。
據(jù)悉，這塊位于寶安區(qū)航城街道和福永街道的寶地，起拍價格高達66.65億元，并預(yù)定于2024年10月8日正式出讓。除了價格競爭外，競拍者還需承諾提供“交房即發(fā)證”的服務(wù)，確保購房者在接收房屋的同時，即能具備申請不動產(chǎn)權(quán)證書的條件。這一要求無疑提升了購房的便利性和安全性。
據(jù)ITBEAR了解，此前深圳已有過“競現(xiàn)房”銷售的先例。2023年8月，寶安區(qū)另一地塊A001-0212的出讓就引入了現(xiàn)房銷售面積的競爭機制。然而，與A001-0212地塊不同的是，A219-0080宗地的現(xiàn)房銷售要求更為嚴格，必須是“全部現(xiàn)房銷售”。
現(xiàn)房銷售的推廣，被視為提升居民住房消費信心的重要舉措。在這種模式下，購房者能夠?qū)嵉夭榭捶课莸膶嶋H狀況，從而減少了因預(yù)售制度帶來的交付時間和維權(quán)風險。然而，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，現(xiàn)房銷售意味著更長的資金回籠周期和更高的成本壓力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉指出，現(xiàn)房銷售考驗著房企的資金實力。隨著這一模式的逐步推行，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來優(yōu)勝劣汰和轉(zhuǎn)型的新階段。為了提升利潤空間，開發(fā)商需要依靠產(chǎn)品的高品質(zhì)和高溢價。同時，李宇嘉也呼吁政府在現(xiàn)房銷售方面提供更多的政策扶持。
中指研究院的市場研究總監(jiān)陳文靜則表示，現(xiàn)房銷售對房地產(chǎn)開發(fā)融資方式提出了新的挑戰(zhàn)。在預(yù)售制度下，房企可以依靠預(yù)售款和銀行開發(fā)貸款進行資金周轉(zhuǎn)。然而，轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售后，開發(fā)貸的使用時間延長，這要求金融機構(gòu)在資金支持方面進行相應(yīng)的優(yōu)化和調(diào)整。
盡管現(xiàn)房銷售有著諸多優(yōu)勢，但陳文靜也指出，在全面推進這一制度之前，部分城市可能還需要進一步完善供應(yīng)端的政策，以確保市場的穩(wěn)定供給。因此，預(yù)售制改革預(yù)計將是一個循序漸進的過程，全面取消預(yù)售制仍需時日。
總體來看，深圳在現(xiàn)房銷售方面的探索正逐步深入。未來，在保障購房者權(quán)益的前提下，現(xiàn)房銷售試點有望穩(wěn)步推進，為房地產(chǎn)市場帶來更多的變革和創(chuàng)新。
