在多重政策利好的推動(dòng)下,疊加房地產(chǎn)企業(yè)年末業(yè)績(jī)沖刺的影響,2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在12月迎來(lái)了供求兩端的顯著回暖,實(shí)現(xiàn)了“翹尾”收官。
據(jù)統(tǒng)計(jì),全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市在12月的新房整體成交量達(dá)到了1801萬(wàn)平方米,與2022年同期持平。環(huán)比方面,成交量增長(zhǎng)了15%;同比則增長(zhǎng)了17%。與第三季度相比,這一成交量更是增長(zhǎng)了86%。盡管全年新房成交量累計(jì)同比下降了23%,但降幅較上月收窄了3.75個(gè)百分點(diǎn),顯示出市場(chǎng)正在逐步穩(wěn)定。
從第四季度開(kāi)始,房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯的回升。百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額在同比上實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng),微增0.2%,這一表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。具體來(lái)看,12月,百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額達(dá)到了4513.9億元,環(huán)比增長(zhǎng)24.2%,同比則基本持平。全年來(lái)看,百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額累計(jì)為38840.2億元,同比下降28.1%,但降幅較11月收窄了近2.6個(gè)百分點(diǎn)。
在整體市場(chǎng)回暖的背景下,各梯隊(duì)的房企銷(xiāo)售門(mén)檻卻出現(xiàn)了下移。TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比下降了39.3%,降至979.6億元;TOP30和TOP50房企的門(mén)檻也分別下降了30%和34.1%,至265.6億元和154.8億元;而TOP100房企的門(mén)檻則下降了31.6%,至75.5億元。全口徑千億房企的數(shù)量進(jìn)一步減少至11家,回到了2016年的水平。
12月的樓市回暖不僅體現(xiàn)在成交量上,還體現(xiàn)在了成交結(jié)構(gòu)的優(yōu)化上。一線城市的市場(chǎng)熱度持續(xù),四個(gè)一線城市的新房成交量環(huán)比微增1%,同比上升35%,較第三季度月均增長(zhǎng)80%。其中,北京和廣州的成交量同環(huán)比均有所增長(zhǎng),尤其是廣州,環(huán)比增長(zhǎng)了9%,同比增長(zhǎng)了39%。然而,值得注意的是,前期受新政利好影響較大的上海和深圳,本月成交量卻出現(xiàn)了環(huán)比下降,顯示出新政的利好效應(yīng)正在遞減。
二三線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)則相對(duì)復(fù)雜。部分基本面較好的二線城市和三四線城市在年末出現(xiàn)了購(gòu)房需求的集中釋放,成交量顯著回升。然而,也有一些城市如西安、濟(jì)南等,由于前期集中放量后出現(xiàn)的階段性疲軟,整體成交仍延續(xù)低位徘徊。但值得慶幸的是,多數(shù)城市的成交規(guī)模已基本接近底部,未來(lái)降幅有望持續(xù)收窄。