【ITBEAR】國慶假期，北京樓市意外迎來了一波熱銷潮，多家房企紛紛曬出亮眼成績單。據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士透露，盡管提前有所準備，但實際業(yè)績?nèi)赃h超預期，部分樓盤七天內(nèi)的銷售量甚至超過了整個九月的業(yè)績，與去年同期相比也有顯著增長。
“樓市突然火了，完全超出了我們的預期?！北本┖洗T機構(gòu)董事長李偉在朋友圈感嘆道。地產(chǎn)人的喜悅之情在社交媒體上溢于言表，各種慶祝海報刷屏。
具體數(shù)據(jù)來看，北京通州區(qū)的萬科東廬項目國慶期間吸引了968人次到訪，成交116套；房山良鄉(xiāng)大學城板塊的京熙潤府則在假期內(nèi)成交了128套；京華國賢府七天成交113套，累計到訪客戶超過1000組。中建東孚的云境和星光里雙盤在黃金周期間銷售額達到8.6億元；華潤置地北京公司更是勁銷543套，合計約25億元。
越秀北方區(qū)域的一位內(nèi)部人士透露，假期前六天，北京、青島、濟南、沈陽、煙臺五地的項目已經(jīng)賣出了約150套，團隊本已覺得成績不俗，沒想到7日當天成交量再創(chuàng)新高，一天內(nèi)賣出70多套，最終完成了既定銷售指標的187%。
“節(jié)奏之快，出乎所有人意料！”一位業(yè)內(nèi)人士感嘆道。此前樓市的滯銷、降價信息幾乎一夜之間消失。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2024年國慶長假北京樓市成交量是近年來同期的最高點，新房上漲超過200%，二手房上漲超過150%。他認為，樓市快速升溫的主要原因是新政帶來的影響。9月26日中央政治局會議提到要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，隨后一系列前所未有的政策支持出臺，首付比例、貸款利率、首套和二套房的認定標準等均進入最寬松階段，甚至一線城市也已部分放松限購。
新政發(fā)布后，北京有11個新房項目趕在國慶假期前申領(lǐng)了預售許可證，一些房企員工緊急取消了國慶假期安排，加班加點備戰(zhàn)。二手房市場同樣迎來了今年的交易最高峰，預計國慶期間北京二手房實際成交量在5000套左右，相比2023年同期有約150%的漲幅。
“十一我們都沒休息?！蔽覑畚壹页柲称瑓^(qū)的一位門店經(jīng)理表示，今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，但現(xiàn)在情況正在改變。他認為，盡管有些業(yè)主嘗試漲價，但客戶并不買單。如果是真心想賣房，現(xiàn)在是快速成交的好機會。
國慶期間，樓市成交火爆的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京，深圳、杭州、重慶等重點一二線城市也表現(xiàn)出色。例如，深圳國慶假期期間共認購銷售新建商品住宅1841套，總面積達19.18萬平方米，與去年同期相比增長664.14%。杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年國慶期間，杭州二手房咨詢量、帶看量、下定量均顯著增長。
那么，國慶假期的樓市熱度會持續(xù)嗎？多位業(yè)內(nèi)人士表示樂觀。他們認為，隨著政策支持力度加大，樓市預期已經(jīng)改變，客戶咨詢量、到訪量明顯增加，看房到購房的轉(zhuǎn)化率明顯提高。北京鏈家研究院的高原表示，隨著預期回暖，業(yè)主預期也更為樂觀，黃金周期間北京新掛牌房源數(shù)量減少16%，客源房源比由1：10提升至1：17以上，市場已經(jīng)由買方市場轉(zhuǎn)為平衡市場。
然而，盡管樓市出現(xiàn)回暖跡象，但多位專家表示，樓市大概率不會出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。目前仍面臨就業(yè)、收入不確定、低生育率以及居民杠桿率等基礎問題的挑戰(zhàn)。不過，也有傳聞稱目前北京的居民杠桿率較低，這可能意味著部分城市還有上漲的機會。
總的來說，樓市目前已經(jīng)過了下跌恐慌期，也回不到搶房恐慌期，而是進入了相對穩(wěn)定的階段。對于購房者而言，現(xiàn)在是一個相對理性的購房時機。
