9月15日，貝殼租房作為北京市“信用+租”的典型示范試點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)北京市經(jīng)信委的組織，在昌平區(qū)天通苑參加了“北京市誠(chéng)信建設(shè)萬里行”宣傳活動(dòng)，展示了房產(chǎn)租賃平臺(tái)信用大數(shù)據(jù)應(yīng)用的案例，即基于租房商戶的商戶信用分與租客的貝殼信用分雙誠(chéng)信體系建設(shè)，該大數(shù)據(jù)應(yīng)用此前入選了北京市經(jīng)信委第一批信用大數(shù)據(jù)創(chuàng)新應(yīng)用試點(diǎn)示范項(xiàng)目，貝殼找房是房產(chǎn)租賃行業(yè)唯一入選企業(yè)。
據(jù)悉，自今年4月起，貝殼租房就在嘗試建設(shè)基于房屋租賃市場(chǎng)的誠(chéng)信體系，通過信用來引導(dǎo)商家與租戶行為，進(jìn)一步肅清行業(yè)違規(guī)現(xiàn)象，營(yíng)造住房租賃市場(chǎng)的良好生態(tài)。
大數(shù)據(jù)作基礎(chǔ) “競(jìng)優(yōu)”是邏輯
今年4月，貝殼租房首次提出商戶信用分，是針對(duì)B端房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等商家的信用體系建設(shè)。本月，隨著條件成熟，貝殼租房著手針對(duì)C端租戶，開始搭建新的信用體系，為守信租戶因信用而受益再次開啟全行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。
“在機(jī)構(gòu)與租戶的天平上，由于信息不對(duì)稱、租賃房源集中在機(jī)構(gòu)手中等因素，租戶一直缺乏依據(jù)挑選更加優(yōu)質(zhì)的機(jī)構(gòu)品牌。”貝殼租房方面表示，現(xiàn)在，貝殼租房平臺(tái)基于龐大的出租、交易數(shù)據(jù)量，不僅對(duì)商戶進(jìn)行了信用分管理，同時(shí)也對(duì)租戶進(jìn)行誠(chéng)信檔案管理。基于“競(jìng)優(yōu)”邏輯，通過雙方的信譽(yù)帶來更多權(quán)益的正向反饋循環(huán)，引領(lǐng)行業(yè)走向正規(guī)化發(fā)展之路。
據(jù)介紹，租戶自首次租房起至首次置業(yè)期間的社會(huì)評(píng)價(jià)、行為數(shù)據(jù)、交易評(píng)價(jià)將作為數(shù)據(jù)采集范圍，以此建立租房信息、外部信息、個(gè)人信息三個(gè)維度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，衡量貝殼信用分值。較高信用分可享受免押金、租金折扣、社會(huì)福利等;而極低的信用分則可能面臨高租房門檻和成本。
商家信用分則是基于商家在貝殼租賃平臺(tái)的系列信用行為計(jì)算的分值，包括真房源、履約能力、服務(wù)品質(zhì)等三個(gè)方面。信用分越高，曝光也就越大;同時(shí)，信用分還將作為平臺(tái)進(jìn)入門檻，達(dá)到相應(yīng)分值才可享受平臺(tái)各項(xiàng)權(quán)益、活動(dòng);對(duì)于信用分不達(dá)標(biāo)的商戶，平臺(tái)會(huì)終止與其合作。
從行業(yè)需求入手 旨在推動(dòng)正循環(huán)
一直以來，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)以個(gè)人房源出租為主導(dǎo)，市場(chǎng)處于自發(fā)狀態(tài)，即使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入，也只是在撮合匹配上發(fā)揮作用，由于以最終成交目的為導(dǎo)向，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易過程中即便存在違規(guī)的行為，被市場(chǎng)詬病，卻得不到有效根治。
有業(yè)內(nèi)人士分析，貝殼租房此次推出針對(duì)商家和租戶的雙誠(chéng)信體系建設(shè)，將會(huì)有效解決行業(yè)頑疾，通過獎(jiǎng)懲機(jī)制激勵(lì)商家在真房源和服務(wù)品質(zhì)上下功夫，也讓租戶重視履約等行為，使得商戶和租戶最終都能在平臺(tái)上進(jìn)行放心交易。貝殼租房的大膽嘗試，正是從供求雙方的需求入手，鼓勵(lì)行業(yè)向著健康、可持續(xù)的方式發(fā)展。
在租購(gòu)并舉的政策之下，房屋租賃市場(chǎng)日漸擴(kuò)大，涉入的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)越來越多，規(guī)范行業(yè)發(fā)展成為必然之舉。
2011年，鏈家提出“真房源”標(biāo)準(zhǔn)，在短期利潤(rùn)與長(zhǎng)期發(fā)展中，決然選擇后者，為售房市場(chǎng)帶來清水源頭，成為現(xiàn)今行業(yè)“共識(shí)”。今天，貝殼租房又率先建設(shè)房屋租賃市場(chǎng)誠(chéng)信體系，亦或在不久的將來，成為第二個(gè)“行業(yè)共識(shí)”。
