自從一系列“新政”發(fā)布以來(lái)，北京的二手房市場(chǎng)陷入一種半死不活的低迷期。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月中旬(11日-20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽日均成交量跌破500套，僅為494套，這是繼8月下旬市場(chǎng)回暖之后的交易量最低值，相對(duì)而言，已是近兩年的“冰點(diǎn)”，在如此低迷的行情下，住宅租賃市場(chǎng)卻呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面。面對(duì)“購(gòu)房冷租賃熱”的現(xiàn)狀，有不少人把它看作是一種購(gòu)房計(jì)劃延遲的“替代效應(yīng)”。據(jù)權(quán)威的網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)58同城房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)顯示，一線城市的整體租金均價(jià)同比增長(zhǎng)了20%左右。
在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司方面，原本一個(gè)月營(yíng)業(yè)額能有三四十萬(wàn)的中介門店現(xiàn)在連一套房子也賣不出去了。二手房經(jīng)紀(jì)人小張，以前他每月都可以收入上萬(wàn)。五月份之后，以前催他找房的人都持觀望態(tài)度了，現(xiàn)在門可羅雀，有幾個(gè)同事也陸續(xù)辭職。在門店內(nèi)，一個(gè)上午就來(lái)了幾個(gè)人，而且問問就走了。因現(xiàn)在購(gòu)房者整體持觀望態(tài)度，很多經(jīng)紀(jì)人也都勸說(shuō)房主能租就先把房租出去。
根據(jù)國(guó)內(nèi)最大的分類信息網(wǎng)站58同城顯示，雖然58同城二手房買賣信息在新政發(fā)布以來(lái)，依然保持每日新增數(shù)萬(wàn)條的信息量，但根據(jù)客服回訪調(diào)查數(shù)據(jù)報(bào)告來(lái)看，二手房成交量并未有太大變化。而對(duì)于租房市場(chǎng)，盡管隨著6月初到9月中下旬傳統(tǒng)住宅租賃高峰的結(jié)束，求租需求略有下降，但是不僅租房信息發(fā)帖量基本未曾下降根據(jù)客服回訪調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，租房成交量相對(duì)于高峰期也只呈現(xiàn)微浮下降。
58同城市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來(lái)58同城房屋出租信息欄的日發(fā)帖量超過了10萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字較去年同期增長(zhǎng)了50%。面對(duì)市場(chǎng)的倒戈，各家中介門店紛紛做出了應(yīng)對(duì)措施，一些原本就以租賃為主業(yè)的中介，繼續(xù)鞏固自己在這個(gè)市場(chǎng)的占比；一些中介則在代理新盤、同銀行合作等方面積極擴(kuò)大產(chǎn)品鏈；而原本以交易為主的中介，在看到租賃市場(chǎng)由淡轉(zhuǎn)旺的大背景下，也開始紛紛轉(zhuǎn)向。該負(fù)責(zé)預(yù)計(jì)，房產(chǎn)中介公司的具體名次和市場(chǎng)份額將會(huì)發(fā)生新的變化，行業(yè)或許再次面臨新一輪洗牌。
