近期，REITs市場(chǎng)呈現(xiàn)出異?；鸨膽B(tài)勢(shì)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自新年伊始至1月7日，中證REITs全收益指數(shù)在前三個(gè)交易日內(nèi)的漲幅便達(dá)到了2.45%，更有部分項(xiàng)目在2025年初便實(shí)現(xiàn)了接近10%的增長(zhǎng)。市場(chǎng)分析人士指出，在當(dāng)前的利率下行趨勢(shì)中，REITs的債券屬性愈發(fā)凸顯。
回顧整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)，REITs市場(chǎng)的上行趨勢(shì)其實(shí)從2024年12月中旬便已顯現(xiàn)。從2024年12月9日至2025年1月6日，中證REITs全收益指數(shù)累計(jì)上漲了6.91%，不僅突破了2024年的高點(diǎn)，更是創(chuàng)下了自2023年5月以來(lái)的新高。
具體來(lái)看，消費(fèi)與保障房項(xiàng)目成為了近期REITs市場(chǎng)中的佼佼者。例如，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT與嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT在近一個(gè)月內(nèi)的漲幅均超過(guò)了20%，而華夏首創(chuàng)奧萊REIT自新年以來(lái)也上漲了近10%。
隨著市場(chǎng)的持續(xù)升溫，REITs市場(chǎng)的交易熱度也在不斷攀升。盡管上周僅有四個(gè)交易日，但REITs的周度交易額卻從前一周的25.44億元上升至了29.04億元。
在回顧2024年公募REITs市場(chǎng)行情時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士提到了多個(gè)重要的市場(chǎng)推動(dòng)因素。例如，2024年2月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布的會(huì)計(jì)類(lèi)4號(hào)文明確了其他投資方對(duì)于REITs的投資屬于權(quán)益工具投資，這一政策對(duì)機(jī)構(gòu)配置REITs形成了顯著的激勵(lì)。同年7月，發(fā)改委推動(dòng)公募REITs全面進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段，進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)的發(fā)展。
隨著年末貨幣寬松政策的確定，債市利率快速下行，資產(chǎn)荒的格局或?qū)⒊掷m(xù)存在。在此背景下，公募REITs的穩(wěn)定分紅優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯，多數(shù)產(chǎn)品迎來(lái)了明顯的估值修復(fù)。同時(shí)，滬深交易所也在年末集中發(fā)布并修訂了多項(xiàng)公募REITs業(yè)務(wù)指引，持續(xù)完善REITs的信息披露、審核與業(yè)務(wù)管理，增強(qiáng)了市場(chǎng)的透明度與規(guī)范性。
然而，在REITs市場(chǎng)持續(xù)上漲的同時(shí)，部分階段漲幅較大的項(xiàng)目也開(kāi)始提示二級(jí)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。例如，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT在1月6日晚間發(fā)布了交易情況提示公告，指出該基金在二級(jí)市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)相較于2024年12月6日的收盤(pán)價(jià)漲幅達(dá)到了21.07%。華夏基金提醒投資者注意交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，并在理性判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策。此前，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT與嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT也已發(fā)布了類(lèi)似的交易情況提示公告。
受部分項(xiàng)目提示風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)回調(diào)影響，1月7日REITs市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整。截至當(dāng)日下午兩點(diǎn)，中證REITs全收益指數(shù)下跌了1%。分析人士指出，由于REITs市場(chǎng)體量較小，投資人類(lèi)型、策略相對(duì)單一，投資行為趨同，因此市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。
