新年伊始，物業(yè)巨頭萬物云并未停下其擴(kuò)張的步伐。在2024年的最后一天，萬科向萬物云贈送了三份厚禮，包括深圳創(chuàng)智云中心30%的資產(chǎn)權(quán)益、沈陽鹿特丹廣場項目及一批商品房和停車位。加上7.03億元的債務(wù)清償，萬物云為此次交易支付了約10億元。
萬物云隨后發(fā)布了一則內(nèi)幕消息公告，標(biāo)志著這場以資產(chǎn)抵債的交易圓滿落幕。據(jù)公告顯示，2024年萬物云的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易占整體收入的比例預(yù)計不超過9.8%，而截至2024年12月31日，關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項結(jié)余較去年同期有所下降。
邁入新的一年，萬物云在收獲了萬科的多項資產(chǎn)后，也開始為自己的未來發(fā)展做打算。1月3日，萬物云宣布以2.27億元的價格從中洲控股手中收購深圳市中洲物業(yè)管理有限公司（中洲物業(yè)）100%的股權(quán)。
這并非中洲物業(yè)首次易主。中洲物業(yè)由中洲地產(chǎn)與振洲實業(yè)共同出資設(shè)立，于1999年6月22日正式登記成立。起初，中洲集團(tuán)持有51%的股權(quán)，而振洲實業(yè)持有49%。2015年7月，中洲控股發(fā)布公告稱，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，以360萬元的價格收購了中洲物業(yè)的全部股權(quán)。
當(dāng)時，中洲控股正處于業(yè)務(wù)調(diào)整階段，除了將中洲物業(yè)納入旗下，還收購了上海盛博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)。此舉不僅擴(kuò)大了公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還為其房企業(yè)務(wù)的發(fā)展增添了必要的輔助力量。經(jīng)過多年的發(fā)展，截至2024年9月30日，中洲物業(yè)的凈資產(chǎn)已達(dá)到3051.27萬元，1至9月的凈利潤為9465萬元。
盡管中洲控股并未披露中洲物業(yè)目前在管的面積規(guī)模，但從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，中洲物業(yè)的實力已能與港股的部分小型物業(yè)公司相媲美。從2015年中洲控股收購時的360萬元，到如今萬物云給出的2.27億元收購價，中洲物業(yè)的身價已飆升了63倍。
值得注意的是，2.27億元的交易款項中包含了一項業(yè)績要求。公告顯示，中洲物業(yè)存量項目的對應(yīng)交易對價約為1.67億元，將分六期支付；而未交付項目的對應(yīng)交易對價為6000萬元，需待相關(guān)項目正式交付且去化率不低于60%時才予以支付。這一特別說明或許與中洲控股目前的財務(wù)狀況有關(guān)。
近年來，中洲控股持續(xù)陷入虧損狀態(tài)。2024年上半年，公司實現(xiàn)營收23.43億元，同比下降35.74%；歸母凈利潤為-4.16億元，同比下降了驚人的2009.35%。出售中洲物業(yè)所得款項雖與巨額虧損相比微不足道，但對于中洲控股而言，仍是一次難得的“回血”機(jī)會。
此次收購對萬物云而言，意味著其在2025年物企收并購領(lǐng)域打響了第一槍。中洲物業(yè)主要提供住宅物業(yè)服務(wù)，旗下?lián)碛?4個住宅類項目，包括37個在管項目和7個未接管項目，年化合同收入達(dá)3.04億元。中洲物業(yè)還持有三家子公司的100%股權(quán)，相當(dāng)于萬物云一次性收購了四家物業(yè)公司。
萬物云看中的是中洲物業(yè)住宅管理項目對其“蝶城”戰(zhàn)略的助力。中洲物業(yè)的項目主要位于深圳、成都等核心城市，其中97%的項目位于萬物云的價值街道范圍內(nèi)。收購?fù)瓿珊?，萬物云預(yù)計新增10個蝶城，升級5個現(xiàn)有蝶城，并優(yōu)化4個現(xiàn)有蝶城，從而提升在重點城市價值街道的密度。
蝶城計劃是萬物云自上市以來便重點推進(jìn)的業(yè)務(wù)方向，旨在通過加深街道項目濃度、進(jìn)行遠(yuǎn)程運(yùn)營及混合服務(wù)，從而提升空間效率。該戰(zhàn)略也為萬物云帶來了循環(huán)性業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長，截至2024年6月30日，蝶城底盤數(shù)量已增長至642個。
在行業(yè)收并購降溫的背景下，萬物云此次花費2.27億元收購中洲物業(yè)，再次凸顯了其擴(kuò)大蝶城范圍、增加街道項目濃度的決心。萬物云在公告中表示，此次合作是公司與中洲控股合作的開始，雙方將結(jié)合各自優(yōu)勢，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
中洲控股的業(yè)務(wù)范圍涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)管理等領(lǐng)域，聚焦粵港澳大灣區(qū)，并輻射成渝經(jīng)濟(jì)圈、上海大都市圈。萬物云與中洲控股在目標(biāo)發(fā)展區(qū)域和業(yè)務(wù)方向上高度契合，此次收購中洲物業(yè)或許只是雙方合作的開端。
